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　　来源：中国房地产报

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　　郁亮回身离去，留住的不仅是一家企业的重整之路，更是一个时间转型的千里重背影。

　　中房报记者 许倩丨北京报说念

　　郁亮，透彻离开了万科。

　　1月8日，万科A发布公告，郁亮因到龄退休，向董事会提交书面下野讲演，辞去公司董事、奉行副总裁职务。辞去上述职务后，郁亮将不再担任公司任何职务。

　　莫得保留“荣誉主席”的虚衔，莫得转任参谋人的过渡，这位在万科功绩了36年的老兵，透彻告别他为之奉献了泰半生的企业。他的退休，不仅是一个东说念主的功绩尽头，也标志着万科乃至中国房地产行业一个时间的斥逐。

　　资历表露，郁亮降生于1965年，已满60周岁。而好多大型企业关于中枢高管的任职年事是“原则上不卓越65周岁”，独创东说念主王石辞任董事会主席时已66岁。郁亮遴荐在此时透彻离开，剖判不只是年事原因。

　　“郁亮的下野不会影响公司董事会日常运作和公司日通例划，万科将尽快完成董事补选职责。”万科公告称。端正公告日，郁亮还合手有万科股票7394945股。

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　　执掌万科：从千亿到近万亿的起原

　　本领拨回1990年，彼时刚从北京大学毕业两年的郁亮，走进了其时还名为“深圳当代企业有限公司”的万科。那时的万科，刚刚完成股份制更动三年，正在成为中国更动开放后最早一批上市的房地产企业之一。

　　在万科的早期岁月里，郁亮展现了出色的业务才略和惩处天禀。他从下层作念起，迟缓崭露头角，深得独创东说念主王石的鉴赏。2001年，36岁的郁亮从王石手中接过总司理职务，启动执掌这家年销售额仅约30亿元的企业。

　　其时中国房地产市集正处在快速发展的初期，竞争热烈，政策环境多变。郁亮提议“十年千亿”的筹谋，在其时被视为离奇乖癖。

　　但郁亮以一套被称为“5986”的高盘活打发——拿地5个月开工、9个月开盘、80%房源面向刚需、开盘当月回款60%，强势鼓励天下化推广。2010年，万科销售额打破1081亿元，成为中国首家千亿元房企。

　　2017年6月，万科董事会换届，王石厚爱辞去董事会主席职务。在完成长达16年的“总裁实战探员”后，郁亮义正辞严地当选为新任董事会主席，万科全面插足“郁亮时间”。到2020年时，万科年销售额已接近8000亿元，成为公共最大房地产开拓企业之一。其时的万科，是行业公认的“三好生”。

　　郁亮时间，万科不仅限制推广，还完成了从单一住宅开拓向“城乡确立与生活功绩商”的转型。他主导了万科的多元化布局，在物业功绩、物流仓储、长租公寓、生意运营等多个范围推广。

　　关系词，行业飘摇悄关系词至。自2022年房地产市集插足深度调养，万科仍看守推广惯性，2023年拿地金额高达841亿元。

　　激进策略在逆周期中很快遭到反噬：2024年，万科流动性危境爆发，年内到期有息债务达1620亿元，账面货币资金仅882亿元，规划净现款流仅38亿元，更录得近500亿元庞大蚀本，成为A股市集蚀本额最大的上市公司。

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　　从交棒到离场

　　危境之下，变化飞速发生。2025年1月27日，万科预报2024年度巨亏约450亿元的同期，公告了惩处层紧要调养：大股东深铁集团向关节部门派驻高管，本色采用公司规划。郁亮辞任董事会主席职务，转任集团董事、奉行副总裁，职责减弱至“计策与宏不雅琢磨”

　　从一霸手“退居”副职，这种“向下走”的功绩旅途在中国企业界较为忽视。其时公论庞大解读为“保留体面，交出实权”。

　　而后，深铁布景的黄力平于2025年10月接任公司董事长。在次月召开的临时股东会上，黄力平承诺，手脚大股东，深铁集团将与各方一皆，不懈戮力，匡助万科有序化解风险。其时，郁亮亦出当前股东大会上，以“房地产宏不雅琢磨者”的身份，终末一次公开评述行业神气。

　　如今，跟着退休公告讦布，郁亮与万科的终末一点职务关系也被割断，他留住的是一个仍在债务漩涡中抗争的企业。

　　2025年12月30日，万科合手有的万纬物流2.5亿元股权被江苏省徐州市中级东说念主民法院冻结，冻结期限长达三年。万纬物流是万科旗下少数能产生踏实现款流的优质财富，亦然万科进行债务谈判、寻求新增融资或计策合营时的最遑急筹码之一。

　　市局面最新音讯是，在深圳市国资委融合下，主要贷款银行已原意将万科部分贷款利息支付脱期至2026年9月，以幸免违约。其中一笔波及11亿元境内中期单据的宽限期，已蔓延至2026年1月28日。

　　郁亮的离去，象征着一个依靠高杠杆、高盘活、限制化推广的房地产旧时间，与其代表性司理东说念主的同步退场。他的退休，大致能为万科怒放新的一页——一个不再依赖个东说念主泰斗，而是必须依靠轨制韧性、信用重构与真杀青金流智力糊口的时间。

　　当“谁来支持万科”取代了“谁是下一个万科”成为市集焦点，这家一经的行业标杆，正被动在无东说念主护航的深水区，学习最泼辣的糊口课。郁亮回身离去，留住的不仅是一家企业的重整之路，更是一个时间转型的千里重背影。

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